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威尼斯人最新网站福晟公司仅实现全年目的66%,据第一金融音信

2020-03-04 19:05

原标题:福晟集团仅完成全年目标66% 蹊跷陷"破产传闻"12月17日,据第一财经消息,世茂房地产控股有限公司(下称“世茂房地产”)正在与福晟集团有限公司(下称“福晟集团”)进行谈判合作,希望通过收并购福晟集团部分股权,以获得更多的土地储备。目前谈判基本已经确认,相关的细则双方仍在商榷。受此消息影响,截至当日港股收盘,福晟集团实控人之子潘浩然控股的上市平台福晟国际控股集团有限公司(下称“福晟国际”)股价为0.184港元/股,涨幅为36.30%,总市值为20.91亿港元。据克而瑞研究中心公布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,以900亿元销售目标计,闽系房企福晟集团地产板块前11月仅完成销售额598亿元,占全年销售目标66%。官网资料显示,福晟集团创建于1993年,是一家地产、建筑两翼协同,涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。福晟集团旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司,员工达六千多人。截至目前,福晟地产项目已遍布福州、长沙、深圳、广州、天津等全国 20 多个省市。时间财经查阅发现,福晟集团的实控人为潘伟明,其以170亿元身家位列《2019年胡润百富榜》第214位。天眼查显示,潘伟明持有福晟集团90%的股份,其妻子陈伟红持有该公司10%股份。克而瑞研究中心公布的“2018年房企销售额榜单”中,福晟集团以621.1亿元销售额,位居第45位。财经评论员严跃进对时间财经表示,前11个月仅完成全年销售目标66%,说明福晟集团对今年房地产市场的情况判断不准。实际上,房企到11月一般能完成销售目标80%-90%的水平,有的甚至可以超前完成。该企业项目销售、融资、资金链等或是有一些压力的,企业应该积极做好产品的销售。上市公司福晟国际控股集团有限公司(下称“福晟国际”)也由潘伟明所创办,于2017年12月1日正式登陆中国香港资本市场。今年9月7日,潘伟明之子潘浩然成为福晟国际控股股东。福晟国际方面曾在接受媒体采访时表示:“福晟国际是一家独立运作的公司,福晟集团未来的发展规划与目前的上市公司没有关系。”据《中国建设报》消息,10月9日、10月10日,“一切正常”的福晟国际接连两日股价大幅下挫,转瞬蒸发逾30亿港币的市值。两日暴跌逾75%后,在10月11日,福晟国际股价又上扬86.32%。彼时,福晟国际也曾回应,经作出一切有关公司于合理情况下的查询后,董事会确认,并不知悉有关该等股价或成交量变动的任何原因,同时亦确认公司运作一切正常。然而,次日股价虽然大幅反弹,但不足0.2港元的股价与数日前的0.5港元附近徘徊的价格已“恍如隔世”。时间财经就销售目标完成情况联系福晟集团公关部相关人士,截至发稿,未获回复。拿地“飞虎队”据界面消息,根据福晟集团的计划,2016-2025年拟实现十年累计销售收入达1.68万亿元,地产板块占要达到8800亿元,建筑板块为8000亿元。其中,地产板块在2019年拟定销售收入目标是900亿元,2020年则要突破千亿达到1300亿元,届时福建区域预计贡献300亿元,粤港澳大湾区及长三角地区各完成250亿元,郑州200亿元,深圳、武汉、长沙、天津各实现150亿元。每日经济新闻报道称,2016年-2017年,福晟集团在全国的收并购项目多达107个,总货值高达8100亿元。中原地产首席分析师张大伟曾对媒体分析,福晟的8100亿(元)货值中有一部分为旧改项目。“旧改”意味着目前只有签约权,未来是否开发存在不确定性。克而瑞《2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100》显示,2017年全年福晟集团共新增土地建筑面积1786.9万平方米,新增土地货值达到3199.4亿元,位居榜单第7位。在高土储外,重仓一二线城市也是福晟经营上的另一大特点,其坚持一二线城市与三四线城市分占80%和20%的“二八原则”。据华夏时报,截至2018年3月,福晟集团土地储备总建筑面积约5500万平方米,新增总货值高达8100亿元。在深圳,福晟集团拥有土地储备货值超过3000亿元,在郑州则拥有高达2万亩的土地储备。陷“破产传闻”8月28日晚间,福晟国际对外披露公司2019年中期业绩报告。报告显示,截至2019年6月30日,福晟国际实现收入2.99亿元,同比增长313.23%;公司拥有人应占期内利润1.16亿元,同比减少34.02%,每股基本盈利为1.02分。根据中报,若扣除非经营性项目,即可换股债券衍生部分的公允价值变动收益的影响后,福晟国际除税后经营利润约7323.4万元,去年同期亏损1775.8万元。9月9日,福晟国际发布公告称,公司获最终控股股东潘伟明通知,作为家族继任计划的一部分,于2019年9月7日以馈赠方式及零金钱代价转让通达企业有限公司全部已发行股份予潘伟明的儿子潘浩然。转让后,潘浩然成为福晟国际最终控股股东。值得注意的是,8月22日至24日,全国工商联等举办的“2019中国民营企业500强峰会”在青海省西宁市召开,福晟集团以去年1002.68亿元的营收跻身中国民营企业500强第56位,较去年上涨2位,同时位列2019福建省民营企业100强第4位。与此形成对照的是,福晟集团近来却陷入“申请破产传闻”及民间借贷纠纷。10月30日,一张含有“福晟集团申请破产被拒”、拟“裁员50%”的微信聊天截图在网络上传播,迅速引起外界关注。11月1日,福晟集团官网发布澄清公告称,目前公司处于正常经营中,从未向政府有关部门提交破产申请,也并未裁员50%。“针对网络上的不实言论,本公司将采取进一步的法律措施,对一切诋毁、诽谤福晟集团声誉的言行,保留予以追究其法律责任并追偿经济损失的权利。”此外,时间财经查阅天眼查信息显示,福晟集团及福建华商房地产开发有限公司、福建福晟房地产开发有限公司、福州福晟房地产开发有限公司及潘伟明因民间借贷纠纷被一名叫范艳的自然人起诉至法院,该案件于12月17日在上海自由贸易区法庭开庭。(编辑:王星)版权所有本网站所收集的部分公开资料来源于互联网,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。本站部分作品是由网友自主投稿和发布、编辑整理上传,对此类作品本站仅提供交流平台,不为其版权负责。文中图片除非有标注外,均来源于网络。如若发现有侵犯您知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。邮箱:qygcbs@163.com

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12月17日,据第一财经消息,世茂房地产控股有限公司正在与福晟集团有限公司进行谈判合作,希望通过收并购福晟集团部分股权,以获得更多的土地储备。目前谈判基本已经确认,相关的细则双方仍在商榷。

原标题:渡劫!福晟900亿目标落空,裁员破产疑云背后的资本困局

受此消息影响,截至当日港股收盘,福晟集团实控人之子潘浩然控股的上市平台福晟国际控股集团有限公司股价为0.184港元/股,涨幅为36.30%,总市值为20.91亿港元。

摘要:福晟从拿地高手、并购大师,到屡陷裁员、破产疑云

据克而瑞研究中心公布的《2019年1-11月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示,以900亿元销售目标计,闽系房企福晟集团地产板块前11月仅完成销售额598亿元,占全年销售目标66%。

撰文|杆姐编辑|雯雯

官网资料显示,福晟集团创建于1993年,是一家地产、建筑两翼协同,涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团。福晟集团旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司,员工达六千多人。截至目前,福晟地产项目已遍布福州、长沙、深圳、广州、天津等全国 20 多个省市。

时间回到4年前。

时间财经查阅发现,福晟集团的实控人为潘伟明,其以170亿元身家位列《2019年胡润百富榜》第214位。

2015年,潘伟明预判地产行业大机遇来了。他亲自组建了数百名的飞虎队员。这支由他任“总司令”的拿地王牌军,后来声名鹊起。

来源:2019年胡润百富榜

福晟集团成为行业有名的黑马。

天眼查显示,潘伟明持有福晟集团90%的股份,其妻子陈伟红持有该公司10%股份。克而瑞研究中心公布的“2018年房企销售额榜单”中,福晟集团以621.1亿元销售额,位居第45位。

过了4年,行业又进入了一个新周期。有的企业日子不好过,那就得想办法;日子希望更好,那也要想办法。

来源:克而瑞研究中心

如今,因为步子太大,高负债率、利润下滑、现金流紧张的闽系房企福晟,想到的可能是卖资产自救;想要重回前十,其实目前看几乎再无悬念,大亨世茂,则是或将入股或以收购的方式,迎娶福晟的土地储备。

威尼斯人最新网站,财经评论员严跃进对时间财经表示,前11个月仅完成全年销售目标66%,说明福晟集团对今年房地产市场的情况判断不准。实际上,房企到11月一般能完成销售目标80%-90%的水平,有的甚至可以超前完成。该企业项目销售、融资、资金链等或是有一些压力的,企业应该积极做好产品的销售。

尽管福晟国际12月19日股价跌了,没有再续此前的大涨。但外界都在期待,这笔收购案可以成行。这对福晟走出困境无疑是有利的。

上市公司福晟国际控股集团有限公司也由潘伟明所创办,于2017年12月1日正式登陆中国香港资本市场。今年9月7日,潘伟明之子潘浩然成为福晟国际控股股东。福晟国际方面曾在接受媒体采访时表示:“福晟国际是一家独立运作的公司,福晟集团未来的发展规划与目前的上市公司没有关系。”

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来自:天眼查

如上图,作为福晟集团旗下的上市平台福晟国际,市值很低,股价也很低。

据《中国建设报》消息,10月9日、10月10日,“一切正常”的福晟国际接连两日股价大幅下挫,转瞬蒸发逾30亿港币的市值。两日暴跌逾75%后,在10月11日,福晟国际股价又上扬86.32%。

和很多房企不同,潘伟明的福晟集团其实并不小,年销售大几百亿,而上市公司福晟国际2019中报数据销售仅十来亿。

彼时,福晟国际也曾回应,经作出一切有关公司于合理情况下的查询后,董事会确认,并不知悉有关该等股价或成交量变动的任何原因,同时亦确认公司运作一切正常。然而,次日股价虽然大幅反弹,但不足0.2港元的股价与数日前的0.5港元附近徘徊的价格已“恍如隔世”。

福晟国际上市时间相对很短,在杠杆地产看来,上市公司不大、不强,大概也是福晟今天承压的原因之一。一个好的投融资平台,是很有意义的。很多房子目前都在分拆上市,可见一斑。

时间财经就销售目标完成情况联系福晟集团公关部相关人士,截至发稿,未获回复。

1、前11月仅完成全年目标66%,900亿目标落空?福晟集团深陷资本困局

拿地“飞虎队”

上市平台福晟国际,2019年的表现,应该也算合格。

据界面消息,根据福晟集团的计划,2016-2025年拟实现十年累计销售收入达1.68万亿元,地产板块占要达到8800亿元,建筑板块为8000亿元。

中报显示,2019上半年,福晟国际合约销售额约12.1亿元,去年同期为13.8亿元,实现营收2.99亿元,同比增长313.23%;利润1.16亿元,同比减少34.02%。

其中,地产板块在2019年拟定销售收入目标是900亿元,2020年则要突破千亿达到1300亿元,届时福建区域预计贡献300亿元,粤港澳大湾区及长三角地区各完成250亿元,郑州200亿元,深圳、武汉、长沙、天津各实现150亿元。

根据克而瑞的数据,福晟国际的母公司福晟集团,地产板块前11月仅完成销售额598亿元。

每日经济新闻报道称,2016年-2017年,福晟集团在全国的收并购项目多达107个,总货值高达8100亿元。中原地产首席分析师张大伟曾对媒体分析,福晟的8100亿货值中有一部分为旧改项目。“旧改”意味着目前只有签约权,未来是否开发存在不确定性。

同样是市场机构的数据,杠杆地产注意到,2018年,福晟集团实现了600来亿的销售额。如果以此为参照,2019年前11月的表现至少也不算倒退。

克而瑞《2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100》显示,2017年全年福晟集团共新增土地建筑面积1786.9万平方米,新增土地货值达到3199.4亿元,位居榜单第7位。

但如果以900亿元销售目标计算,福晟集团至此的销售进度,只完成了全年销售目标的66%。

在高土储外,重仓一二线城市也是福晟经营上的另一大特点,其坚持一二线城市与三四线城市分占80%和20%的“二八原则”。

因为福晟集团整体未上市,对于这一销售数据,实际上外界也有些看法。

据华夏时报,截至2018年3月,福晟集团土地储备总建筑面积约5500万平方米,新增总货值高达8100亿元。在深圳,福晟集团拥有土地储备货值超过3000亿元,在郑州则拥有高达2万亩的土地储备。

很多房企都是提前、超额完成目标,而到了年末进度依旧不理想的,往往就是融资、资金链压力较大的。

陷“破产传闻”

此前界面报道,福晟集团曾计划,2016-2025年拟实现十年累计销售收入达1.68万亿元,地产板块占要达到8800亿元,建筑板块为8000亿元。

8月28日晚间,福晟国际对外披露公司2019年中期业绩报告。报告显示,截至2019年6月30日,福晟国际实现收入2.99亿元,同比增长313.23%;公司拥有人应占期内利润1.16亿元,同比减少34.02%,每股基本盈利为1.02分。

2018年春节后,福晟集团召开25周年庆典,潘伟明宣布千亿战略。详细的目标为,福晟集团地产板块2018年实现销售额600亿元,2019年900亿元,2020年1300亿元,并在2020年进入行业前30名。

根据中报,若扣除非经营性项目,即可换股债券衍生部分的公允价值变动收益的影响后,福晟国际除税后经营利润约7323.4万元,去年同期亏损1775.8万元。

在总结2017年成绩时,福晟集团认为自己,在销售额与土地储备上均有优异的表现,尽显黑马本色。

9月9日,福晟国际发布公告称,公司获最终控股股东潘伟明通知,作为家族继任计划的一部分,于2019年9月7日以馈赠方式及零金钱代价转让通达企业有限公司全部已发行股份予潘伟明的儿子潘浩然。转让后,潘浩然成为福晟国际最终控股股东。

在福州,福晟集团凭借创下历史新高的74.24亿元的销售业绩,夺得2017年度福州房企销售金额的亚军席位,成为福州楼市上升最快的耀眼明星。

值得注意的是,8月22日至24日,全国工商联等举办的“2019中国民营企业500强峰会”在青海省西宁市召开,福晟集团以去年1002.68亿元的营收跻身中国民营企业500强第56位,较去年上涨2位,同时位列2019福建省民营企业100强第4位。

在全国,福晟集团以418.3亿的销售额,位列中国房地产销售排名第46位。

与此形成对照的是,福晟集团近来却陷入“申请破产传闻”及民间借贷纠纷。10月30日,一张含有“福晟集团申请破产被拒”、拟“裁员50%”的微信聊天截图在网络上传播,迅速引起外界关注。

并购市场福晟更是异军突起,凭借清晰的战略引导、高效专业的飞虎王牌军以及强大的资金实力,福晟集团全年新增土地货值达到了3199.4亿元,位列全国房地产企业新增土地货值第七位,并购能力更是排名行业前三甲,为未来实现千亿目标打下了坚实的基础。

11月1日,福晟集团官网发布澄清公告称,目前公司处于正常经营中,从未向政府有关部门提交破产申请,也并未裁员50%。“针对网络上的不实言论,本公司将采取进一步的法律措施,对一切诋毁、诽谤福晟集团声誉的言行,保留予以追究其法律责任并追偿经济损失的权利。”

具体来说,其目标是,地产板块在2019年拟定销售收入目标是900亿元,2020年则要突破千亿达到1300亿元,届时福建区域预计贡献300亿元,粤港澳大湾区及长三角地区各完成250亿元,郑州200亿元,深圳、武汉、长沙、天津各实现150亿元。

此外,时间财经查阅天眼查信息显示,福晟集团及福建华商房地产开发有限公司、福建福晟房地产开发有限公司、福州福晟房地产开发有限公司及潘伟明因民间借贷纠纷被一名叫范艳的自然人起诉至法院,该案件将于今日在上海自由贸易区法庭开庭。

为了实现这一宏大目标,福晟过去几年发起了大并购、大采购。下文杠杆地产会详细写。但也留下后遗症。

按照Wind的数据,福晟集团负债总额从2016年末的300多亿元,涨至2019中报的 741.34亿元。其中,短期债务为443.47亿元,占总债务比例为59.82%。而同期货币资金仅为 72.91亿元。

简单说福晟就是短债长用,期限错配。

其资产负债率2018年末为75.53%,2019中报上升至77.92%。

2019年中报显示,福晟集团经营性现金流由正转负,净流出12.19亿元。投资活动产生的现金流自2015年持续为负。

营收方面,2019中报显示为189.46 亿元,同比增长26.42%,归母净利润为5.68亿元,同比增长77.36%。

但其归属母公司净利润此前已经连续两年下滑。

2018年为8.11亿元,同比下滑30.22%,2017年为11.62亿元,同比下滑 27.77%。

该司销售毛利率和净利率连续三年下滑。2016-2019中报,公司毛利率分别为15.56%、14.35%、12.25%、11.24%;净利率分别为7.17%、4.47%、2.91%、3.22%。

根据公告,福晟集团2019年,累计新增借款已经超过上年末净资产的20%。

2、从股价离奇暴跌到大涨,福晟的未来系于被世茂收购?

福晟集团并非没有好消息。

其在大本营福州的销售业绩很好,就像金科、龙湖在重庆一直很好。

据说福晟在福州似乎逆势上涨。根据克而瑞最新数据统计,1至10月福晟集团在福州实现销售金额64.03亿元,销售面积达29.98万平方米,两项数据均位列福州第一。

仅10月份单月就实现了12.12亿元、5.19万平方米的双冠业绩。福晟官网说,自己凭借着钱隆府、中央美墅等高品质项目的热销,福晟有信心做市场的“破冰者”。

但一个城市的骄傲,如何支撑得起一个帝国?

于是我们看到,在资本市场,福晟国际的表现起伏很大。

福晟国际虽然也是潘伟明创办,但他把公司交给了其子潘浩然。福晟集团方面也表示,福晟国际是独立运营的。可10月份,福晟国际股价的连续下挫,还是让外界更加忧心福晟集团的未来。

压力中的福晟,亟待白衣骑士相救。市场上也说过融创,这里省略一万字。

目前看,可能是世茂。

12月17日,多家财经媒体都说,福晟集团正在将旗下的地产板块整体进行出售,潜在的买家包括世茂、东方资产管理有限公司,谈判正在进入最后阶段。

福晟方面的回应则有礼有节:双方进行强强联合,正在商谈战略合作方案。其续称,福晟与世茂的合作一直在谈,并不是近期才有,且如今房地产公司强强联合是一种很正常的行为。

世茂方面则回应称,内部目前并没有相关消息,对于这个事情的了解也是通过媒体和市场传言得知。

于是如上文一开始杠杆地产用的图,福晟集团下属上市平台福晟国际,这家体量很小的上市公司股价又大涨。

对于想要做大的房企来说,这2年,在招拍挂市场上要拿到好地、便宜的地很难。合作、并购则是一个好方式,融创、世茂、金科等都借此大赚。

同时,一些高杠杆房企,自身还债压力大,融资困难,出售项目或股权,则是保平安的最好方式。

如上文杠杆地产对福晟债务情况的举例,如果福晟无法解决资金问题,那么出问题几乎是必然。

尽管福晟一再辟谣,甚至说公司将采取进一步的法律措施,对一切诋毁、诽谤福晟集团声誉的言行保留予以追究其法律责任并追偿经济损失的权利。

可这又有什么用?从目前的市场反映来看,世茂接盘福晟,才是对交易双方都利好。

先度过这一关再说吧。

3、福晟从拿地高手、并购大师,到屡陷裁员、破产疑云

很多人都知道,闽系房企一般都很凶猛。福晟也不例外。

但很少有人知道,福晟集团曾经还是海航前滩地块的接盘侠。并且由此,福晟首次进入上海市场。

一年多以前,海航投资公告称,已与上海劢叵投资管理有限公司签订协议,拟将海航投资集团上海投资管理有限公司100%股权及债权进行转让,交易总价为29亿元。

上海劢叵,就是福晟集团的子公司。

也就是在那前,福晟集团掀起了自己的并购狂潮。福晟官网在2018年1月22日说,2017年全年,福晟集团新增土地货值达到3199.4亿元,列房企新增货值榜单第七位,并购能力更是排名行业前三甲,为未来实现千亿目标打下了坚实的基础。

那个周期,福晟一直说自己的千亿梦。

当时,福晟通过收并购取得的货值高达2713.1亿元,仅2017年福晟就新增1786.9万平米土地。

按照每日经济新闻的报道,仅2016年-2017年,福晟集团在全国的收并购项目多达107个,总货值高达8100亿元。

不过,中原地产首席分析师张大伟曾对媒体分析,福晟的8100亿货值中有一部分为旧改项目。“旧改”意味着目前只有签约权,未来是否开发存在不确定性。

即便如此,福晟的土地储备应该是不错的。据说一直坚持“二八原则”,一二线城市与三四线城市各80%和20%。

这大概就是世茂感兴趣的重要原因。

今年以来,福晟屡次有外界不好的传言。

最近一次是10月,一张含有“福晟集团申请破产被拒”、拟“裁员50%”的微信聊天截图在网络上传播,迅速引起外界关注。

11月1日,福晟集团官网发布了澄清公告,如上图。

而在此之前,媒体早有对福晟不利的报道。如下图,当时福晟也立马进行了声明和回应。只是,各种信息依旧在发酵。

或许,这就是步子太大,自己无法驾驭。

很多人都说,闽商的优点是会抱团取暖。比如,世茂、泰禾之间。而今,又该福晟了。

谁能想到,几年前的飞虎拿地王牌军,如今又得忍痛卖掉那些辛辛苦苦并购回来的地……

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