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与前一周101万方的过规总建面和33万方的净用地面积相比,上周本地共有4个项目开盘推新

2020-03-04 19:05

原标题:观楼丨年末昆明新房供应量剧增,上周7项目集中开盘年底冲刺在即,昆明市场的新房供应出现了暴发式增长。综合云南同策地产研究中心及相关信息,上周(12月9日-12月15日)昆明共有中交·碧桂园·映象美庐、中骏·天誉、昆明奥园、恒大玖珑湾、滇池湖岸等7项目扎推开盘。预售方面,12项目获批22张预售证,新增预售面积约110万方,环比上涨了约4倍。与此同时,上周本地有4项目过规,过规总建面与前一周基本持平。而在土地层面,上周昆明有1宗约145亩土地成功出让,成交总金额约19.3亿元。与前一周相比,成交面积上涨了96%,成交总金额大幅上涨;但与此同时,上周土地供应也延续了前一周的冷清势态,连富民县、禄劝县在内,整周仅供应土地3宗,供应面积约60亩,交易起价约1273万元。7项目开盘 2纯新盘首开入市综合云南同策地产研究中心统计及相关信息,上周昆明共有中交·碧桂园·映象美庐、中骏·天誉、昆明奥园、恒大玖珑湾、滇池湖岸、HQ公寓、华侨城公园悦府7项目扎推开盘。其中中交·碧桂园·映象美庐和滇池湖岸均为纯新盘首开入市。中交·碧桂园·映象美庐开盘现场图位于东白沙河片区的中交·碧桂园·映象美庐于12月14日首开入市,开盘当天推出了建面约96-141㎡的小高层洋房,开盘均价约15000-16000元/㎡,精装交付。该项目是由中交地产与碧桂园联袂打造的一个高端住宅社区,社区内部配套有幼儿园,外部有由其代建的一所小学和一所中学环绕,是片区内少有的,覆盖全年龄段教育资源的教育大盘。昆明奥园实景图昆明奥园也于12月14日开盘加推新品,开盘当天推出了336套房源,户型面积约89-129㎡,开盘均价约11688元/㎡,毛坯交付。该项目位于官渡区方旺片区,由于此次所推产品面积较小,比较适合刚改人群,且单价远低于市场成交价,开盘当天去化率达100%。12项目拿证 新增预售面积约110万方据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示,上周昆明有12项目获得22张预售证,新增预售面积约110万方。与前一周6项目拿证、22万方的预售增量相比,预售证数量增加了18张,新增预售面积环比大涨了约4倍。其中,滇池湖岸和中交·碧桂园·映象美庐均为首次获预售证,且已于上周末首开入市。上周获预售证的12个项目分别位于官渡、西山、盘龙、呈贡四区。其中,官渡区是上周新增预售面积最多的一个区域,有4项目获得11张预售证,新增预售面积约57万,占上周新增预售面积的52%,单是恒大玖珑湾1个项目就贡献了约30万方。其次是盘龙区,有4项目获得4张预售证,新增预售面积约28万方,占上周新增预售面积的25%。中交·碧桂园·映象美庐效果图呈贡区有滇池湖岸、融创微风十里2项目获得4张预售证,新增预售面积约14万方,占上周新增预售面积的13%。西山区有中国中铁·诺德山海春风、金地商置·昆悦2项目获得3张预售证,新增预售面积约12万方,占上周新增预售面积的11%。值得关注的是,与12月第一周相比,第二周昆明预售证发放速度明显加快,上周110万方的预售增量创下今年以来的单周新高,甚至超越了今年2月整月的19万方和3月整月的88万方。截至上周,12月昆明主城和呈贡共有19项目获得29张预售证,新增预售面积约139万方,占11月新增预售面积的34%。在距离12月结束还有两周多的情况下,12月昆明新增预售面积或将有望追上11月份时的数据。4项目过规 过规总建面约107万方据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周本地共有4项目过规,过规总建面约107万方,净用地面积约20万方。与前一周101万方的过规总建面和33万方的净用地面积相比,上周过规总建面微涨了6%,净用地面积上涨了39%。上周过规的4个项目分别位于官渡、西山、盘龙三区。其中,官渡区是过规量最大的一个区域,有富康城·紫悦台和俊发彩云城2项目过规,过规总建面约82万方,占上周过规总建面的77%。俊发彩云城效果图俊发彩云城过规总建面约62万方,净用地面积约9.1万方。根据公示,俊发彩云城项目拟建17栋23-44F的住宅楼,1栋幼儿园。住宅局部设置1-2层沿街商业、公共配套服务施设用房,地块整体设置2层地下室。富康城·紫悦台过规总建面约20万方,净用地面积约5.7万方。根据公示,富康·紫悦台位于昆明市经济技术开发区,四至范围为:北临30米规划路,东临规划道路,南临绿化用地,西临呈黄路。地块规划11栋住宅建筑、1栋商业公共配套建筑、1栋幼儿园建筑。富康城·紫悦台效果图西山区过规的是金地商置·昆悦D1地块,过规总建面约24万方,净用地面积约3.7万方。根据公示,金地商置·昆悦(西山区52号片区城中村D地块改造项目)分为D1、D2、D3、D4四个地块,本次公示为D1地块。项目用地位于昆明市西山区,北临昆州路,南临规划道路,西临规划道路,东临规划道路。共设计10栋建筑,其中,1-9#楼为一类高层住宅,10#楼为3层幼儿园。卖地145亩揽金19.3亿元 供应土地60亩临近年末,昆明整体的土地供应与成交节奏都有所放缓,但上周本地的土拍市场依然热度不减。1宗位于呈贡区龙城街道办事处南部约145亩的城镇住宅用地共吸引了13家房企报名竞拍,历经95轮激烈竞价后,土地最终由中交地产股份有限公司溢价9.73亿元竞得,成交总金额约19.31亿元,土地单价约1332.8万元/亩,楼面价约6247元/㎡,继中交锦绣雅郡、中交·碧桂园·映象美庐等项目后中交地产在昆明再落一子。值得一提的是,这一地块最终约19.31亿元的成交价格,超过了之前7月时昆明螺蛳湾国悦置地有限公司取得的相关商住混合用地的18.6亿元,刷新了年内昆明单宗土地的成交价格纪录。供应方面,上周本地共供应3宗土地,供应面积约60亩,交易起价约1273万元。从区域来看,上周供应的3宗土地分别位于富民县和禄劝县。其中,富民县供应了2宗约29亩工业用地,交易起价约307万元。禄劝县则供应了1宗约31亩的商业用地,交易起价约966万元。

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临近年关,昆明市场新房供应节奏在快慢之间来回切换,上周本地共有4个项目开盘推新,其中包括两个纯新盘首开面市。

与新房市场类似,各市场领域表现冷热不均:预售方面,24项目获批35张预售证,新增预售面积约109万方,与前一周相比预售证数量增加13张,新增预售面积基本持平。而在过规方面,上周本地有4项目过规,过规总建面约57.6万方,净用地面积约9.9万方,与前一周相比,两项数据均大幅下滑。

土地市场方面,上周本地共有6宗约293亩土地成功成交,成交金额为2.8亿元,与前一周时相比,成交面积翻番,但成交金额却下降了71.2%;供应方面,上周本地共供应3宗约277.5亩的土地,总面积约277.5亩,总交易起价为2.1亿元。

4项目开盘推新,2纯新盘首开入市

综合云南同策地产研究中心统计及相关信息,上周昆明有融创春风十里、雨花玖悦、雅居乐滇池一英里和大华公园天下4个项目开盘推新。其中,大华公园天下和雅居乐滇池一英里均为纯新盘首开入市。

大华公园天下项目于12月21日首开入市,当天推出第2、5、7号楼板式住宅产品,为2梯2户、2梯4户、3梯6户30-43层设计,建筑面积约95-146㎡,成交均价13500元/㎡,精装交付。据悉,大华公园天下是大华集团首入昆滇的1号作品,项目位于昆明东白沙湖片区,是一个集人文住宅、商务办公、湖滨商业、高档酒店、现代公寓、生态康养等为一体的新一代城市综合体。

大华公园天下项目效果图

雅居乐滇池一英里项目也于12月21日首开推出了1号楼住宅产品,其为2梯6户34层设计,建筑面积89-132㎡,均价13600元/㎡,精装交付。雅居乐滇池一英里位于西山区碧鸡路与益宁路交汇处,融创文旅城对面,其毗邻百亿级文旅综合体,坐享商业中心、三大世界乐园、星级酒店群、康养设施、全龄教育、优质医疗等醇熟配套。

雅居乐滇池一英里项目效果图

24项目拿证,新增预售面积约109.2万方

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示,上周昆明有24项目获得35张预售证,新增预售面积约109.2万方。

与前一周12项目拿证22张、110万方的预售增量相比,上周的预售证数量增加了13张,新增预售面积有所减少。其中,中南十二集、保利春湖、世茂璀璨臻樾、东原启城4个项目均为首次拿证。

上周昆明官渡区、盘龙区、五华区、西山区和呈贡区5区均有项目获证;其中,官渡区10个项目共获得17张预售证,新增预售面积55.5万方,占上周总体新增预售面积的50.8%,为上周获证数量最多且新增预售面积最多的区域。其中,旭辉金科春夏里项目揽获了5张预售证,新增预售面积约18.2万方;中海寰宇天下新增3张预售证,新增预售面积约7.8万方。

紧随其后的西山区,上周有4项目共获得8张预售证,新增预售面积约25万方。其中,融创昆明文旅城一个项目就获得了5张预售证,新增预售面积约19.7万方。其次为五华区,5项目获得了5张预售证,新增预售面积约18.2万方;呈贡区4个项目获得了4张预售证,新增预售面积约8万方;盘龙区则为此次获证数量和新增预售面积最少的区域,仅有中南十二集一个项目获得1张预售证,新增预售面积约2.5万方。

值得关注的是,上周昆明预售证发放量相比前一周速度明显加快,但新增预售面积略微有所下降。

截止上周,昆明主城和呈贡区12月份共获得了64张预售证,新增预售面积约243.7万方;而11月整月昆明拿证61张,新增预售面积213万方;虽然距离12月结束还有一周时间,但目前12月昆明五区的获证数量与新增预售面积均已超过11月时,创下年内新的纪录。

4项目过规,过规总建面约57.6万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示,上周本地共有4项目过规,过规总建面约57.6万方,净用地面积约9.9万方。与前一周107万方的过规总建面和20万方的净用地面积相比,上周过规总建面和净用地面积分别大幅下滑了46%和51%。

上周过规的4个项目分别位于呈贡区和官渡区。其中,官渡区有万科500里、中海寰宇天下和昆明未来之城3个项目过规,过规总建面约38.4万方,占上周总过规面积的66.7%,是过规总面积最多的区域。

其中,昆明未来之城由中国铁建与首创置业联合打造,此次过规总建面约17万方,净用地面积约3万方。根据公示,项目位于官渡区巫家坝片区,地块规划布局9栋高层住宅楼,其中,3-6栋带底层商业。昆明未来之城位于西山区广福路488号爱琴海购物公园的城市展厅现已开放。

昆明未来之城效果图

中海寰宇天下项目上周除了28号地块过规之外,还获得了3张预售证。其同样位于官渡区巫家坝板块,此次过规地块布局有5栋住宅楼及附属商业裙楼,还有1所幼儿园。

中海寰宇天下效果图

呈贡区仅有康美昆明健康城一个项目过规,过规总面积约19万方,净用地面积约2.5万方。该项目位于昆明呈贡核心区,春融东路以北,彩云南路以西,过规用地性质为B1/B2-商业/商务用地,规划布局4栋83.2-99.9米的塔楼,层数最高为30层。裙楼高度为15.7-20.4米,层数为三到四层。康美昆明健康城项目是目前全国大健康产业投资最大的单体项目。

康美昆明健康城效果图

卖地293亩揽金2.8亿元,供应土地277.5亩

上周连晋宁区和寻甸县在内,昆明共有6宗约293亩土地成功成交,成交总金额为2.8亿元。与前一周相比,成交面积上涨了102%,成交金额则下降71.2%。

上周成交的土地中,主城区仅有1宗位于呈贡洛龙公园旁约55.6亩商服用地底价成交。经现场交易,呈贡区城市投资集团有限公司以7226.7万元摘地,地块亩均价约130万元/亩。

晋宁区有2宗约80.5亩的工业用地挂牌到期,被昆明至善铜工艺制造有限公司,以及云南运来工贸有限公司各自以981万、743万元的底价摘得。

寻甸县则有3宗约157亩的城镇住宅用地成功交易,最终,寻甸城投置业开发有限公司以总价1.9亿元将其收入囊中,楼面均价约562元/㎡。

供应方面,上周昆明主城没有土地供应,仅有宜良县公告出让了3宗土地,其用地性质分别为居住用地、商服用地和工业用地,面积合计约277.5亩,交易起价总计2.1亿元。相比前一周时3宗约60亩土地1273万的交易起价,供应土地面积及价格均有所上涨。

随着时间接近年关岁尾,昆明土地市场逐渐转入冬歇,土地供应和成交节奏均有所放缓。目前,昆明年内还有6宗商服用地将挂牌到期,将集中在27-31号期间成交。

昆明二手房均价14084元/㎡,量价双跌市场进一步遇冷

据诸葛找房最新发布的二手房市场数据显示,上周昆明二手房市场量价双跌,进一步遇冷。其中,房源量共有118073套,环比减少2.13%,为连增三周后首次缩减。二手房市场均价为14084元/㎡,环比下跌1.07%,已连续下跌两周,该周跌幅较之前一周扩大0.48个百分点。

上周二手房市场进一步遇冷,但房源量依旧维持在10万套以上,均价维持在1.4万/㎡以上,说明了市场并未有明显的衰退,韧性依旧存在。预计在接下来的一段时期里,二手房市场即便步入下行轨道,表现也不会太过悲观。

从房源分布来看,上周昆明主城五区二手房挂牌房源量分别为西山区24826套、盘龙区19349套、五华区24646套、官渡区29842套、呈贡区9637套,相比前一周,除了官渡区房源量有所增加之外,其余4个城区均有所减少。其中,上周官渡区二手房挂牌房源量最多。

从二手房挂牌均价来看,西山区均价17019元/㎡、盘龙区均价14546元/㎡、五华区均价14319元/㎡、官渡区均价13988元/㎡、呈贡区均价10327元/㎡。其中,西山区二手房房价最高,呈贡区均价最低。此外,上周盘龙区和呈贡区均有所上涨,其余三区则有所下降。

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